Proceso y precauciones de transferencia de vivienda de reasentamiento de Wuhu
Recientemente, la cuestión de la transferencia de viviendas de reasentamiento en la ciudad de Wuhu se ha convertido en un tema candente a nivel local. Muchos ciudadanos tienen preguntas sobre el proceso de transferencia, los materiales requeridos y las tarifas. Este artículo combina las discusiones populares en Internet de los últimos 10 días, clasifica datos estructurados y le brinda respuestas detalladas.
1. Condiciones básicas para la transferencia de viviendas de reasentamiento en Wuhu
Según las últimas políticas de la ciudad de Wuhu, la transferencia de viviendas de reasentamiento debe cumplir las siguientes condiciones:
| tipo de condición | Requisitos específicos |
|---|---|
| Reclamación de derechos de propiedad | El certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 5 años (según la fecha de registro del certificado de propiedad) |
| Requisitos de registro del hogar | Tanto el comprador como el vendedor deben tener un registro de hogar en la ciudad de Wuhu. |
| Política de restricción de compras | El comprador debe cumplir con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad de Wuhu. |
2. Lista de materiales necesarios para el traslado.
| tipo de material | Materiales del vendedor | Materiales del comprador |
|---|---|---|
| Prueba de identidad | Original y copia del DNI | Original y copia del DNI |
| certificado de titulo | Certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno/certificado de propiedad inmobiliaria | Prueba de calificación de compra de vivienda |
| Otros materiales | Acuerdo original de demolición y reasentamiento | Certificado de matrimonio (requerido si está casado) |
3. Detalles de las tarifas de transferencia (últimos estándares en 2023)
| Partidas de gastos | Método de cálculo | Parte responsable |
|---|---|---|
| impuesto de escritura | Precio de tasación × 3% (1,5% para primera vivienda) | comprador |
| impuesto al valor agregado | Exención después de 5 años | vendedor |
| impuesto sobre la renta personal | Precio de tasación × 1% o diferencia × 20% | vendedor |
| cuota de inscripción | 80 yuanes/juego | comprador |
4. Explicación detallada del proceso de manipulación.
1.Etapa de preparación de materiales.: Los compradores y vendedores deben preparar conjuntamente los materiales anteriores. Se recomienda consultar con antelación al centro de registro de bienes raíces para conocer los requisitos más recientes.
2.Firmar un contrato en línea: La firma de un contrato electrónico a través del Sistema de gestión de transacciones inmobiliarias de Wuhu requiere que ambas partes estén presentes para la confirmación.
3.pago de impuestos: Lleve los materiales relevantes a la ventanilla de impuestos para calcular y pagar impuestos. Se admite el pago móvil.
4.Transferir registro: Presentar la solicitud al Centro de Registro de Bienes Raíces y recibir el nuevo certificado dentro de los 5 días hábiles.
5. Precauciones especiales
1. Recientemente, algunos ciudadanos han informado de la existencia de traslados de viviendas de reasentamiento.Tarifas ocultas, como tarifas de topografía y mapeo, tarifas de evaluación, etc., se recomienda confirmar con la agencia o los departamentos pertinentes con anticipación.
2. A partir de octubre de 2023, la ciudad de Wuhu implementará"Aceptación en una ventana"servicio, el tiempo de transferencia se ha reducido de los 15 días hábiles originales a 5 días hábiles.
3. Si existe vivienda de reasentamientocopropietario, todos los copropietarios deben estar presentes para firmar la confirmación y los menores necesitan un tutor legal para gestionarlo en su nombre.
6. Últimas novedades políticas
Según un aviso emitido por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Wuhu en octubre, los estándares de precios de evaluación para las transacciones de viviendas de reasentamiento se ajustarán a partir del 1 de enero de 2024. Se recomienda a los ciudadanos que necesiten transferir la propiedad que completen los procedimientos antes de fin de año, lo que puede ahorrar algunos gastos fiscales.
Para obtener más detalles, puede llamar a la línea directa de consulta del Centro de registro de bienes raíces de Wuhu: 0553-12345, o iniciar sesión en la aplicación "Wanshitong" para verificar el progreso del procesamiento en tiempo real.
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