Cómo fijar el precio de las ventas de tierras del gobierno
En los últimos años, con la aceleración de la urbanización, el valor de los recursos de la tierra se ha vuelto cada vez más prominente y el precio de las ventas de tierras del gobierno se ha convertido en un tema candente de preocupación social. El precio de transferencia de terrenos no sólo está relacionado con los ingresos fiscales locales, sino que también afecta directamente la estabilidad y el desarrollo del mercado inmobiliario. Este artículo combinará las acaloradas discusiones y datos de los últimos 10 días para analizar el mecanismo, los factores que influyen y los casos típicos de fijación de precios de venta de tierras por parte del gobierno.
1. Mecanismo gubernamental de fijación de precios para las ventas de tierras
Los precios de venta de tierras gubernamentales generalmente se basan en tres factores: evaluación del mercado, contabilidad de costos y orientación política. El proceso específico incluye:
| factores de precios | Descripción |
|---|---|
| evaluación del mercado | Consulte los precios de transacción de terrenos circundantes, las condiciones del mercado inmobiliario, etc. |
| contabilidad de costos | Incluyendo compensación por adquisición de tierras, inversión en infraestructura y otros costos. |
| orientación política | Ajustar precios según planes de desarrollo urbano, políticas industriales, etc. |
2. Factores clave que afectan el precio de la tierra
La fijación de precios de la tierra no es estática. Los siguientes factores afectarán significativamente el precio final de la transacción:
| factores | grado de influencia |
|---|---|
| ubicación geográfica | Los precios en las zonas centrales pueden ser de 3 a 5 veces superiores a los de las zonas suburbanas. |
| uso de la tierra | El suelo comercial suele ser más caro que el suelo residencial. |
| Oferta y demanda del mercado | Cuando la oferta supera la demanda, la tasa de prima puede llegar a más del 50% |
| control de políticas | La política de límite de precios puede dar lugar a transacciones al precio más bajo. |
3. Análisis de casos candentes recientes
En los últimos 10 días, los siguientes casos de transferencia de tierras han desencadenado un debate generalizado:
| ciudad | Ubicación del lote | Precio de la transacción (100 millones de yuanes) | tasa premium |
|---|---|---|---|
| Shangai | Nueva Área de Pudong | 58,6 | 12,3% |
| Hangzhou | Ciudad tecnológica del futuro | 42,8 | 23,7% |
| Chengdú | Nuevo distrito de Tianfu | 36.2 | 8,5% |
4. Controversias y sugerencias sobre el precio del suelo
Existen las siguientes controversias sobre el precio actual de la tierra:
1.Cuestión de transparencia: Algunos estándares de evaluación de la ciudad no se divulgan en su totalidad.
2.Grandes diferencias regionales: Los precios del suelo en las ciudades de primer nivel son más de 10 veces superiores a los de las ciudades de tercer y cuarto nivel.
3.Vinculado a los precios de la vivienda: Los precios del suelo pueden hacer subir las expectativas sobre los precios de la vivienda
En este sentido, los expertos hacen sugerencias:
• Establecer un sistema nacional unificado de evaluación del precio de la tierra.
• Fortalecer la supervisión sobre el uso de tarifas de transferencia de tierras.
• Explorar nuevos modelos como "limitar el precio de la tierra y competir por la calidad"
5. Perspectivas de tendencias futuras
Con la profundización de la política de "vivienda para vivir, no para especular", se espera que el precio del suelo muestre las siguientes tendencias:
1. Las parcelas de tierra centrales en ciudades clave seguirán manteniendo primas elevadas
2. La proporción de suelo para viviendas asequibles aumenta y los precios se restringen
3. Implantar políticas de precios diferenciados para el suelo industrial
La fijación de precios de las ventas de tierras del gobierno es el resultado de un juego multipartidista y requiere un equilibrio entre ingresos fiscales, estabilidad del mercado y beneficios sociales. En el futuro, a medida que se profundice la reforma del sistema de gestión de la tierra, el mecanismo de fijación de precios será más científico y transparente.
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