¿Por qué no hay fecha de vencimiento en el certificado de propiedad inmobiliaria?

¿Por qué no hay fecha de vencimiento en el certificado de propiedad inmobiliaria? Analizar la relación entre el período de los derechos de propiedad y el certificado de propiedad inmobiliaria.

Recientemente, "¿Por qué no hay fecha de vencimiento en el certificado de propiedad inmobiliaria?" Se ha convertido en un tema candente y muchos compradores de viviendas están confundidos al respecto. De hecho, el certificado de bienes raíces (ahora certificado de bienes raíces) registra principalmente la información de propiedad de la casa, y el período de los derechos de propiedad está relacionado con la naturaleza del terreno y debe verse junto con el certificado de derecho de uso de la tierra o la columna adicional del certificado de bienes raíces. El siguiente es el análisis de datos estructurados:

1. ¿Por qué el certificado de propiedad inmobiliaria no muestra la antigüedad?

La función principal del certificado de propiedad inmobiliaria es demostrar la propiedad de la casa, mientras que la duración de los derechos de uso de la tierra entra dentro del ámbito de la gestión de la tierra. Nuestro país implementa el principio de "separación de vivienda y tierra". La propiedad de la vivienda es permanente, pero la tierra es propiedad del Estado y el derecho a utilizarla tiene un límite de tiempo limitado. Por lo tanto, la información sobre la edad suele reflejarse en los documentos de certificación de tierras.

2. ¿Cómo comprobar el periodo de propiedad de un inmueble?

1.Ver el anexo al certificado de bienes raíces: La nueva versión del certificado indicará “Derechos de uso de suelo hasta XX, XX, mes XX, XX año”.
2.Consulta el contrato de compra de la vivienda.: El plazo de cesión del terreno generalmente estará especificado en el contrato.
3.Consulta de la plataforma de asuntos gubernamentales: Ingrese el número del certificado de derecho de propiedad para consultar a través del sitio web oficial de la Oficina de Recursos Naturales local o el sistema "Servicio Uno a Uno".

3. ¿Qué hacer después de que expiren los derechos de propiedad?

Según el artículo 359 del Código Civil, los derechos de uso del suelo residencial se renuevan automáticamente después de su vencimiento, mientras que los derechos de uso del suelo no residencial deben gestionarse de conformidad con la ley. En la actualidad, los estándares de pago piloto varían de un lugar a otro, por ejemplo:
-Wenzhou: Se reembolsará entre el 20% y el 50% del valor de tasación del terreno.
-Shénzhen: Solicitar la renovación con un año de antelación y pagar la prima de suelo.

4. Referencias a casos candentes recientes

1.La primera comunidad de Beijing con “caducidad de 70 años”: En agosto de 2023, el propietario de una comunidad en el distrito de Chaoyang solicitó con éxito la renovación y pagó una tarifa adicional de aproximadamente el 1% del precio de la vivienda.
2.Candente discusión entre los internautas: El tema de Weibo #el certificado de bienes raíces no tiene fecha de vencimiento # se ha leído más de 200 millones de veces y la mayoría de la gente apoya la política de "renovación automática y gratuita".

Resumen:El certificado de propiedad inmobiliaria no muestra la antigüedad porque se centra en el registro de propiedad y los compradores deben confirmarla a través del documento de certificación de la tierra o la columna del anexo. Con la mejora del registro de bienes raíces, la transparencia de la información mejorará aún más en el futuro.